"جيه أل أل": زيادة الطلب على المكاتب الأصغر حجماً بدبي

نشر في: آخر تحديث:

أظهر تقرير الربع الثالث لعام 2016، أصدرته شركة جيه أل أل للاستثمارات والاستشارات العقارية حول السوق العقارية في دبي، زيادة الطلب في الإمارة على المكاتب الأصغر حجماً، فيما تم إجراء عدد صغير من الصفقات الكبيرة فيما يتعلق بالمساحات المكتبية خلال الربع الثالث.

وقال رئيس قسم الأبحاث في جيه أل أل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا كريغ بلامب إن عدداً من الأبراج الإدارية في أنحاء دبي تعمل على تلبية هذا الميل نحو الوحدات الأصغر حجماً، وفقاً لما ورد في "البيان".

فعلى سبيل المثال، قام برج إندكس تاور (في مركز دبي المالي العالمي) بتقسيم 4 من طوابقه إلى وحدات أصغر حجماً لتوفير أجنحة تتراوح مساحاتها بين 50 و150 و300 متر مربع كاملة التجهيزات وجاهزة للتأجير.

وقد أثبتت هذه الممارسة نجاحها، إذ إن معظم هذه الطوابق تم تأجيرها. كما اتبع بنك الإمارات دبي الوطني، الذي يمتلك 3 طوابق في برج ضمان في مركز دبي المالي العالمي، استراتيجية مماثلة، بتوفير وحدات بين 250 و300 متر مربع.

تسليم

وشهد الربع الثالث تسليم 51 ألف متر مربع من المساحة المكتبية القابلة للتأجير، 64% منها مشاريع ذات ملكية فردية في تيكوم، و36% مساحة عقارية ذات ملكية مشتركة في الخليج التجاري، والتي كانت المنطقة الأكثر نشاطاً للمشاريع التي تم إنجازها حتى الآن في عام 2016.

ووصل إجمالي المساحات المكتبية القابلة للتأجير إلى 8.6 مليون متر مربع.

ومن المقرر أن يشهد الربع الرابع تسليم 152 ألف متر مربع إضافية من المساحة القابلة للتأجير، ما يعادل تقريباً 3 أضعاف ما تم تسليمه خلال الربع الثالث.

الوحدات السكنية

من جهة أخرى، شهد الربع الثالث لعام 2016 إنجاز 5400 وحدة سكنية ليكون بذلك الربع الأعلى من حيث إنجاز الوحدات السكنية منذ الربع الرابع لعام 2012.ومثّلت الشقق غالبية الوحدات السكنية التي تم إنجازها خلال الربع الماضي بنسبة 63%.

ومن المقرر أن تدخل إلى السوق 11 ألف وحدة أخرى خلال الربع الرابع. ومن بين المشاريع المقرر إنجازها خلال الربع الرابع حوالي 2500 منزل وشقة في مشروع أكويا لشركة داماك .

الفنادق

دخل إلى السوق 5500 غرفة فندقية منذ بداية العام، مما يشير إلى الزخم المستمر الذي يشهده قطاع الضيافة والسياحة في دبي.

ومن بين المشاريع التي تم إنجازها في الربع الثالث ويستن الحبتور الذي يضم 1000 غرفة، وأتانا هوتل في تيكوم الذي يضم 830 غرفة.

وقد ساعد التنوع النسبي للأسواق المصدرة للسائحين ونمو الطلب من الأسواق الجديدة في الحد من التأثير الواقع على معدلات الإشغال التي ظلت مستقرة تقريباً عند حوالي 76% على مدار السنة حتى شهر أغسطس.

إلا أن التأثير الأكبر قد لحق بمتوسط الأسعار اليومية الذي انخفض بنسبة 11% ليصل إلى 191 دولارا.

مراكز تسوق

شهد الربع الثالث تسليم مشروعين من المشاريع مراكز التسوق بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 28 ألف متر مربع، معظمها (25 ألف متر مربع) في قرية أوتلت فيليدج في منطقة سيح شعيب، فيما يقع المركز الآخر في وادي سيليكون دبي.

ومن المقرر إنجاز 3 مشاريع أخرى بمساحة 20 ألف متر مربع في الربع الرابع. وتقع المراكز في الفرجان والبدرة والمنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي.