.
.
.
.

محفظة أراضي "أوراسكوم للتنمية" تقفز لـ 1.8 مليار دولار

نشر في: آخر تحديث:

قيم تقرير حديث، قيمة محفظة الأراضي التابعة لشركة "أوراسكوم للتنمية مصر"، بنحو 1.82 مليار دولار، بما يعادل نحو 32.5 مليار جنيه مصر.

وأعلنت شركة أوراسكوم للتنمية مصر تعيين شركة "CBRE Group" شركة التقييم العقاري الدولية، لإجراء دراسة لقيمة سوقية عادلة لمحفظة أراضي الشركة غير المطورة و 17 فندقًا تضم 2,654 غرفة في الجونة، مصر.

وقيّم التقرير ممتلكات الشركة في الجونة (أرض غير مطورة - 22.9 مليون متر مربع ومحفظة الفنادق) عند 2.1 مليار دولار، مما يعادل 37.5 مليار جنيه.

وذكر أن محفظة الأراضي غير المطورة لدى الشركة بالجونة تبلغ نحو 1.82 مليار دولار (32.5 مليار جنيه)، مما يعادل 170 مرة القيمة الدفترية عند 10,7 مليون دولار (191.4 مليون جنيه) حتى 30 يونيو الماضي.

وذكر قسم البحوث في "بلتون" المالية القابضة، أنه سبق تقييم محفظة الأراضي غير المطورة عند 10,6 مليار جنيه متضمنة 5,6 مليار جنيه، والناتجة عن افتراضاتنا لتطوير الجزء العقاري في الجونة، وقيمة عادلة 4.9 مليار جنيه لمساحة الأرض المتبقية والمقيمة عند صافي قيمة أصول تطوير المساحات التجارية والخدمات.

وتابعت "بلتون": "من هنا قيّمنا إجمالي مساحة الأرض غير المطورة حالياً للشركة في الجونة على مساحة 22.9 مليون متر مربع (التي تمثل 80% من الأراضي الفضاء لدى أوراسكوم للتنمية) عند 10.6 مليار جنيه، بخصم 67% عن تقييم شركة CBRE عند 1.82 مليار دولار (32.5 مليار جنيه).

ويتضمن تقييم شركة CBRE قيمة عادلة تساوي 1,416 جنيه للمتر المربع مقابل تقييمنا عند 462 جنيه للمتر المربع. ولكننا لا نعلم افتراضات CBRE لكي نتمكن من مقارنتها مع افتراضاتنا للوقوف على مواضع الاختلاف.

ومع ذلك، تعتقد "بلتون" أن هناك اختلاف كبير في آلية التقييم، حيث تفترض CBRE أن شركة أوراسكوم للتنمية يمكنها بيع الأرض بالكامل على الفور عند قيمة عادلة مقدّرة عند 1.82 مليار دولار، في حين تفترض "بلتون" أن استفادة أوراسكوم للتنمية من الأرض تعتمد على خطة طويلة الأمد.
على الجانب الآخر، يشير تقييم CBRE إلى أن تقييم "بلتون" يعكس أرقاماً متحفظة، وبالتالي مع استمرار شركة أوراسكوم للتنمية في تنفيذ خطتها لتطوير أراضي الجونة، يمكن أن يكون هناك جولات جديدة لتحديث تقييم "بلتون".

وذكرت "بلتون"، أن CBRE استخدمت نموذج التدفقات النقدية المخصومة في تقييم قطاع الفنادق لدى الشركة، مما نتج عن 303.6 مليون دولار (5.4 مليار جنيه) مقابل القيمة الدفترية للشركة عند39.3 مليون دولار (703.5 مليون جنيه) حتى 30 يونيو 2018.

وتم إجراء تقييم الفنادق آخذاً في الاعتبار 17 فندقا، تمتلك شركة أوراسكوم للتنمية مصر منها 16 فندقا، في حين تمتلك أوراسكوم للتنمية القابضة فندق "آرينا إن" الذي تم تقييمه عند 12.3 مليون دولار (219 مليون جنيه).

من هنا، قيّمت CBRE الحصة الفعلية لأوراسكوم للتنمية مصر في محفظة فنادق الجونة عند 291 مليون دولار، ما يعادل 5.2 مليار جنيه، وبارتفاع 27% عن قيمتنا العادلة لفنادق الجونة عند 4.1 مليار جنيه (تمثل فنادق الجونة 80% من قيمتنا العادلة لقطاع الفنادق لدى أوراسكوم للتنمية مصر).