.
.
.
.

شركة أبحاث ترفع تقييم سهم "سوديك".. اعرف السبب

نشر في: آخر تحديث:

أشارت مذكرة بحثية حديثة، إلى أن شركة "سوديك" حصلت على خطاب من هيئة المجتمعات العمرانية بمصر يتعلق بتغيير استخدام الأرض إلى سكني بدلاً من زراعي مع زيادة الرقعة السكنية ومد البنية التحتية الخارجية لقطعة أرض اليسر.

وذكرت وحدة أبحاث "بلتون" المالية القابضة، أن مضمون الخطاب تمثل في أن تدفع #شركة_سوديك حصة عينية تقدر بـ 50% من قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 1.26 مليون متر مربع لهيئة #المجتمعات_العمرانية. مما سينتج عنه تبقي 650 ألف متر مربع للشركة مجهزة بالبنية التحتية وجاهزة للطرح كمشروع عقاري في 2019.

وتقع قطعة أرض اليسر عند الكيلو 44 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي في غرب القاهرة، على بعد 4 كيلومترات من كمباوند سوديك ويست و1 كيلومتر من مطار سفنكس الدولي.

وأكدت أن هذا الخبر إيجابي ويمثل محفزاً لارتفاع السهم إلى تقييمنا لعدة أسباب أهمها إعادة تقييم قطعة أرض اليسر كمشروع عقاري مقابل تقييمه بتكلفة الشراء فقط فيما سبق. وجهّت إدارة الشركة بأن قطعة الأرض ستقام على ارتفاع أرضي وطابقين، وهو وفقاً لصافي قيمة حالية للمساحات المبنية في كمباوند أكتوبر بلازا الخاص بشركة سوديك سينتج عن صافي قيمة حالية 2.3 ألف جنيه للمتر المربع على الأقل.

وأشارت إلى أن قطعة أرض اليسر ستؤدي لتحقيق هوامش أرباح تتراوح بين 45 إلى 50% على الأقل مقابل هامش مجمل الربح المستهدف الحالي عند 35%، نظراً لحصول الشركة على قطعة الأرض بتكلفة رخيصة.

لذلك، إذا طبقنا نفس صافي القيمة الحالية لكمباوند أكتوبر بلازا على أرض اليسر، وسيؤدي ذلك إلى إضافة 912 مليون جنيه أو 2.70 جنيه للسهم.

وذكرت على سبيل المثال، شركة #مدينة_نصر للإسكان والتعمير وهي أحد الشركات التي لديها قطع أرض بتكلفة رخيصة في مصر بينما تحقق الشركة هوامش مجمل ربحية تتراوح بين 50 إلى 80%، بناء على مزيج الإيرادات مقابل هامش مجمل الربح المستهدف لشركة سوديك عند 35%.

وتابعت: أهم من ذلك، أنه بعد إعلان هذا الخبر، لا تزال شركة سوديك تحتفظ بصافي نقدية جيد مما يعزز مكانتها نظراً للمخاوف الحالية بالسوق بشأن تسليمات المشاريع في القطاع العقاري. تنتج هذه المخاوف عن التزايد المستمر في تكاليف البنية التحتية والتشييد، فضلاً عن تكاليف الأرض.

جدير بالذكر أن سوديك ستوفر ما يتراوح بين 1.0 إلى 1.2 ألف جنيه في المتر المربع بقطعة أرض اليسر.