هل هذا الوقت المناسب لشراء شقة في داون تاون دبي؟

على الرغم من التصحيح الذي تشهده أسعار #العقارات_في_دبي ، لا يزال وسط المدينة عامرا بالمشاريع الضخمة. فكيف باتت مستويات الأسعار في قلب المدينة النابض بالحياة "داون تاون".

يقول مدير الأبحاث في "نايت فرانك"، تيمور خان، إن الأسعار في داون تاون دبي انخفضت بنسبة 7% بالنسبة للعام الماضي، ولهذا علاقة قوية بالعرض القادم إلى السوق، متوقعاً تسليم 8000 وحدة سكنية في بداية 2021.

ووصف هذا العدد بـ"الضخم" بالنسبة للسوق، ولهذا ستستمر الأسعار بالانخفاض خلال السنة إلى السنة ونصف القادمة.

وتابع: "هناك مشاريع رئيسية مثل الأوبرا ديستريكت، وعندما يكتمل مشروع الداون تاون قد نشهد ارتفاعاً بالأسعار مرة أخرى".

بدوره، يوضح مدير العملاء في شركة "Espace" للعقارات Hadi Hajinia، أن هناك زيادة بنسبة 20-25% في عمليات الشراء مقارنةً بالسنتين الأخيرتين في داون تاون دبي، بسبب التصحيح الحاصل بالأسعار.

ولفت إلى أنه "قبل سنتين كان سعر الشقة من غرفتين نحو 3.9 إلى 4 ملايين درهم، وهذا لم يكن السعر العادل للعقار، اليوم سعر الشقة من غرفتين ما بين 2.2 و2.5 مليون، وهذه هي القيمة الحقيقية لها. لذا نرى العديد من الساكنين النهائيين يقومون بالشراء، إذ يفضلون دفع أقساط للرهن العقاري بدلاً من دفع الإيجار".

ويبقى المطورون العقاريون متحمسين لوسط دبي، فقد وقّعت إعمار مؤخراً عقداً بقيمة 351 مليون دولار لتطوير Emaar's Downtown View II الذي يتكون من ثلاثة أبراج مطلة على برج خليفة ونافورة دبي. كما وقعت شركة داماك العقارية لبناء مشروع Icon City الذي يتكون من ستة أبراج في وسط دبي.

ولكن هل هذه المرحلة "مثالية" لاقتناص الفرص الاستثمارية في منطقة وسط دبي؟

يرى مدير العملاء في شركة "Espace" أن المستثمرين قد ينتظرون قليلاً ،إذ إنهم يعون أن هناك تصحيحاً آخر للسوق بقيمة 5 إلى 10% ، "وهم يقومون بشراء استوديو إلى شقة من غرفة واحدة، لأنهم يعلمون أنهم سيقومون بتأجيرها مباشرةً، في وقت تبلغ نسبة إشغال المشاريع في داون تاون نحو 80%".