"بلومبرغ": جاذبية دبي للمغتربين تضغط على البنية التحتية للمدينة

كان مدى انتعاش دبي بعد الوباء واضحاً في أواخر الشهر الماضي. في نفس اليوم الذي كشف فيه أغنى رجل في إفريقيا عن خطط لإنشاء مكتب عائلته، أصبحت مجموعة "سانتاندير" أحدث شركة تعزز عرضها للثروة في الإمارة.

ولكن في حين أن تدفق المغتربين الذين يسعون إلى الحصول على وظائف عالية الأجر يعزز اقتصاد مركز الأعمال في الشرق الأوسط الذي يبلغ حجمه حوالي 115 مليار دولار، فإنه يكشف أيضاً عن حدود البنية التحتية لدبي. المدينة موطن لـ 3.8 مليون نسمة الآن، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040.

سيؤدي ذلك إلى تقريب سكان دبي من سكان سنغافورة ويمثل تحولاً عن سنوات الوباء. منذ عام 2020، وصل حوالي 400000 شخص، بسبب انخفاض الضرائب والأمان والقرب من الأسواق الرئيسية، وفقاً لما ذكرته "بلومبرغ"، واطلعت عليه "العربية Business".

وقد أدى النمو إلى تحفيز الاقتصاد، وساعد ذلك في دفع مؤشر سوق دبي إلى صفوف أفضل أداء عالمي هذا العام، بقيادة بنك الإمارات دبي الوطني المدعوم من الدولة، وشركة سالك لرسوم المرور، وهيئة كهرباء ومياه دبي.

لكن هذا جاء بتكلفة.

إن وفرة التجار والمحامين والمصرفيين الراغبين في دفع أسعار مميزة تدفع قيم العقارات والإيجارات إلى الارتفاع، في حين تكثف المنافسة على القبول في المدارس. وتدور تساؤولات حول قدرة وسائل النقل العام وازدحام الطرق - على الرغم من أن دبي لا تزال أفضل حالاً من لندن ونيويورك في الوقت الضائع سنوياً في حركة المرور في ساعة الذروة، وفقاً لبيانات من "توم توم".

وترى كبيرة الاقتصاديين في بنك أبو ظبي التجاري، مونيكا مالك، أن وتيرة النمو مستمرة خلال هذا العقد. وقالت: "إن أسلوب الحياة وسهولة ممارسة الأعمال وبيئة ضريبة الدخل الشخصي كلها عوامل تدعم هذا التوسع المستمر". "نتوقع أن نرى استثمارات كبيرة لدعم قابلية العيش".

وتطمح دبي إلى أن تكون من بين أفضل 3 مدن على مستوى العالم من حيث مستوى المعيشة، وفقاً لمتحدث باسم مكتب دبي الإعلامي.

وتهدف خطتها الحضرية الرئيسية لعام 2040 إلى جعل المدينة أكثر استدامة، في حين تركز الأجندة الاجتماعية 33، التي أطلقت هذا العام، على تعزيز التعليم والرعاية الصحية والخدمات الاجتماعية. ومن بين مشاريع الإمارة توسعة المترو بقيمة 5 مليارات دولار وشبكة تصريف بقيمة 8.2 مليار دولار.

المركز المالي

لا يوجد مكان يظهر فيه الازدهار أكثر وضوحاً من داخل المركز المالي. فقد ارتفع عدد الأشخاص العاملين في مركز دبي المالي العالمي بنسبة 70% في السنوات الخمس الماضية، وفقاً لبيانات من المنطقة الحرة، حيث انتقلت صناديق التحوط بما في ذلك Millennium Management والبنوك مثل State Street.

ويتوقع مركز دبي المالي العالمي عدداً قياسياً من الشركات التي سيتم إنشاؤها هذا العام، ويقوم ببناء 3 أبراج مكتبية جديدة. وفي جميع أنحاء المدينة، ارتفعت معدلات إشغال المكاتب المتوسطة إلى أكثر من 91% في الربع الثاني، وهو تناقض حاد مع الانحدار العقاري التجاري الذي شهدته العديد من المراكز المالية العالمية.

وفقاً لسكوت ليفرمور، كبير الاقتصاديين في أكسفورد إيكونوميكس الشرق الأوسط، كان للصراعات في الشرق الأوسط وحرب روسيا على أوكرانيا تأثير أقل ضرراً على الاقتصاد العالمي مما كان يُخشى.

وقال: "هذا صحيح في دول الخليج ودبي، التي لا تزال تتمتع بنمو قوي. يجب أن نتوقع استمرار ذلك ما لم يكن هناك تصعيد كبير في الصراع يجتذب عدداً أكبر من البلدان".

أسعار المساكن

ساعد التدفق صناعة العقارات في دبي على التحرر من دورة الازدهار والكساد. ارتفعت قيم المنازل بشكل متواصل لفترة 16 ربعاً متتالياً وارتفعت إيجارات الفلل العائلية بنسبة 86% منذ بداية الوباء، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية جيه إل إل.

وتجاوزت أسعار العقارات في دبي لندن وسنغافورة منذ أوائل عام 2019، وفقاً للبيانات التي جمعتها "بلومبرغ". بدورهم استجاب المطورون، حيث من المتوقع أن يصل حوالي 90 ألف منزل جديد إلى السوق في العامين المقبلين.

الجانب الآخر هو المزيد من حركة المرور على الطرق المزدحمة بالفعل. يتنقل مئات الآلاف من العمال إلى دبي من الإمارات المجاورة، بما في ذلك الشارقة، ويمكن أن تتضاعف أوقات القيادة أكثر من الضعف خلال ساعة الذروة.

كما تشتد المنافسة على المدارس، حيث ارتفع الالتحاق بنسبة 8% حتى الآن في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، وفقاً لجيمس مولين، المؤسس المشارك لـ WhichSchoolAdvisor.com. المغتربون يدفعون مبالغ كبيرة من رواتبهم على الرسوم المدرسية.

قال مولين: "أي مدرسة لائقة إلى حد ما ممتلئة حتى الخياشيم ومعظمها لديها قوائم انتظار طويلة". وقال إنه من المتوقع افتتاح حوالي 15 مدرسة جديدة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، بالإضافة إلى 220 مدرسة تعمل بالفعل، حيث تتطلع الشركات إلى الاستفادة من تدفق العائلات القادمة.

وجهة السفر

السياحة، أحد ركائز اقتصاد دبي، مزدهرة أيضاً. زار حوالي 10.6 مليون شخص دبي هذا العام حتى يوليو، بزيادة سنوية بنسبة 8%، وفقاً لبيانات من إدارة السياحة في المدينة. ويدعم ذلك مكانة دبي كمركز للطيران.

ويتوقع مطار المدينة أن يمر عبر محطاته هذا العام رقم قياسي يبلغ 91.8 مليون مسافر. وفي حين أن الانفجار السكاني في دبي - في عام 1960، كان موطناً لـ 40 ألف شخص فقط - قد يتباطأ، فإن الإمارة تريد جذب المزيد من الاستثمارات والشركات، وتخطط لمشاريع بعشرات المليارات من الدولارات لاستيعاب المواطنين والمقيمين والسياح.

وفقاً لما ذكره ليفرمور من أكسفورد إيكونوميكس الشرق الأوسط، "قد تتباطأ وتيرة النمو على مدى العامين المقبلين مع نضوج التعافي من الوباء". "لقد فرض النمو السريع بالتأكيد ضغوطاً على بعض البنية التحتية في دبي، لكن يبدو أن السلطات لديها خطة للتعامل مع العواقب".