خاص "الأهلي المالية" للعربية: تراجع أسعار "الريت" في السوق السعودية بضغط زيادة الفائدة

أشارت إلى أن خفض أسعار الفائدة يدعم نمو الاستحواذات في القطاع

نشر في: آخر تحديث:
وضع القراءة
100% حجم الخط

استمع للمقال النص المسموع تلقائي ناتج عن نظام آلي

0:00
دقيقتان للقراءة

تراجع مؤشر الصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودية منذ مطلع العام بنسبة تفوق الـ 10% في الوقت الذي هبط فيه مؤشر "تاسي" بحوالي 1%.

وفي هذا السياق، قالت محللة أبحاث الأسهم لدى شركة "الأهلي المالية" سارة البسام، إن تراجع مؤشر الصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودية جاء بضغط من ارتفاع أسعار الفائدة.

وأضافت البسام، في مقابلة مع "العربية Business"، أن زيادة الفائدة رفعت تكاليف التمويل لشركات الريت في السوق السعودية وهو ما يضغط على أرباح وتوزيعات القطاع، وخصوصا الشركات التي لديها ديون مرتفعة، ومنها صندوق الرياض ودراية ومشاركة ريت التي انخفضت توزيعاتها بشكل كبير.

وأوضحت أن انخفاض أسعار صناديق الريت في السوق السعودية حاليا والتقييمات المنخفضة سيزيد من جاذبية عوائد التوزيعات للقطاع.

وتابعت: "نتوقع زيادة عائد توزيعات الأرباح إلى 6.1% متوقع للعام 2024 لمتوسط القطاع مقارنة مع 5.9% في 2023، وأعلى من عائد سايبور".

وأشارت إلى أن خفض أسعار الفائدة يدعم نمو الاستحواذات في القطاع خلال الفترة المقبلة.

وتضم السوق السعودية نحو 18 ريت، تتصدرها من حيث القيمة السوقية، "الراجحي ريت" بقيمة 2.284 مليار ريال، و"جدوى ريت" بقيمة 2.241 مليار ريال، و"بنيان ريت" بقيمة 1.528 مليار ريال، و"سدكو كابيتال ريت" بقيمة 1.478 مليار ريال، و"رياض ريت" بقيمة 1.176 مليار ريال، و"الأهلي ريت 1" بقيمة 1.069 مليار ريال.

وأرجعت "الأهلي كابيتال" في تقريرها حول الصناديق العقارية المتداولة، تراجعات أسعار الريت في السوق السعودية إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتي ضغطت على أسعار الأسهم وعلى التوزيعات النقدية خاصة تلك الصناديق المتداولة التي لديها مستويات استدانة عالية.

وبحسب التقرير، ترى "الأهلي كابيتال" أن تراجع الأسعار وبالتالي التقييمات المتدنية سترفع عائد توزيعات الأرباح.

وأشار التقرير إلى أن معظم الريت السعودية مقترضة بأسعار فائدة متغيرة. وبالتالي مع ارتفاع الفوائد زادت التكلفة على هذه الصناديق.

وذكر التقرير، أن ارتفاع أسعار الفائدة رفع تكاليف القطاع وأدى إلى تخارج المستثمرين من الريت ما خفض متوسط تقييم القطاع P/FFO المتوقع للعام 2024 إلى 16 مرة مقارنة مع متوسط تاريخي عند 18.9 مرات.

انضم إلى المحادثة
الأكثر قراءة مواضيع شائعة

تم اختيار مواضيع "العربية" الأكثر قراءة بناءً على إجمالي عدد المشاهدات اليومية. اقرأ المواضيع الأكثر شعبية كل يوم من هنا.