خاص "JLL" للعربية: تأثير إيجابي لتأشيرة الإقامة المميزة مقابل تملك العقار في السعودية

قال سعود السليماني المدير الإقليمي لـ "JLL" في السعودية، إن أهم المتغيرات في سوق العقارات السعودية لجلب المستثمرين الأجانب في عام 2024 تضمنت التركيز على الأولويات، خصوصاً فيما يخص تنفيذ المشاريع.

وأضاف في مقابلة مع "العربية Business"، أن التوافق بين الجهات الحكومية والمشاريع الموجودة الآن في المملكة كان ضمن الأمور الأبرز هذا العام، إلى جانب إشراك القطاع الخاص وبناء القدرات الداخلية.

وأوضح السليماني، أن الدراسات التي تنفذها شركته حول السوق السعودية كلها جرت حول فرص موجودة، لافتا إلى أن نظام تملك الأجانب لا يزال في طور التحديث.

الأسواق العقارية عقارات السعودية ارتفاع أسعار العقارات في السعودية 1.7% بالربع الثاني

وأفاد السليماني، بأن نظام منح تأشيرة إقامة مميزة لملاك العقار شهد تحدد لائحة واضحة تتضمن الاشتراطات بألا يقل سعر العقار عن 4 ملايين ريال، وأن يكون عقار سكني مبني وليس أرض، وأن يسكن فيه نفس الشخص المستفيد من نظام الإقامة المميزة، ولا يجوز تأجيره.

وكشف أن هذه الإجراءات كان لها تأثير كبير جدا، إلى جانب التأثير الملحوظ للبورصة العقارية التي تم إطلاقها والتي تسمح بعمليات البيع والشراء أو الحصول على التمويل أو الرهن العقاري من البنك عن طريق منصة أبشر، مضيفا أن هذا له دور في تحفيز استثمارات القطاع الخاص.

وتابع: "أنه يمكن لأي أجنبي تقديم طلب لشراء عقار لغرض الإقامة المميزة، عند استيفاء الشروط المطلوبة، يتقدم المستفيد للهيئة السعودية للمقيميين العقاريين لتقييم العقار حتى يتم التأكيد أن سعره يساوي 4 ملايين ريال أو أكثر، ثم يستكمل باقي الإجراءات ويستطيع بعدها تملك عقار في أي مكان بجميع أنحاء المملكة".

وقال السليماني، إن صافي تدفقات الاستثمار الأجنبي في المملكة بلغت أكثر 9.5 مليار خلال الربع الأول 2024 بزيادة 5.5% مقارنة بالفترة المماثلة بعام 2023.