خاص أسعار العقارات في مصر ارتفعت بأكثر من 145%.. ما الأسباب؟

قال أيمن سامي مدير مكتب JLL في مصر، إن أسعار بيع العقارات والإيجارات في مصر تشهد ارتفاعا نتيجة عدة أسباب منها تعويم العملة في الربع الأول من العام الحالي مما زاد التكلفة.

وأضاف سامي في مقابلة مع "العربية Business"، أن الطلب الكبير يعد عاملا رئيسيا في زيادة الأسعار، إلى جانب تحوط عدد كبير من الأفراد ضد انخفاض قيمة العملة بشراء العقار.

وأوضح أن القطاع السكني في مصر شهد مبيعات غير مسبوقة في الفترة الماضية.

الأسواق العقارية عقارات مصر مصر تفتح باب الحجز بأكبر طرح للوحدات السكنية الجاهزة للتسليم الفوري.. غدا

وحول ارتفاع أسعار الفائدة في مصر، قال سامي، إن الفائدة تؤثر على سعر العقار لاسيما مبيعات الوحدات على الخارطة التي يسعرها على فترات سداد طويلة الأجل التي تأخذ في الاعتبار سعر الفائدة.

وذكر أن الأسعار ارتفعت بنسبة تتراوح بين 145 - 148% في الربع الثالث، قياسا على ارتفاع بنسبة 175-180% في الربع الثاني على أساس سنوي.

وأشار سامي إلى أن الأسعار في ارتفاع مستمر، إلا أن سعر الفائدة المرتفع يؤثر على القرارات الاستثمارية، والقطاعات الأخرى.

أصدرت جيه إل إل تقريرها الحديث عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2024، والذي أشارت فيه إلى أن التقدم الذي أحرزته مصر نحو استقرار الاقتصاد الكلي، والذي جاء مدعوماً بالاستثمارات الأجنبية المباشرة الضخمة والموافقة الأخيرة على قرض بقيمة 820 مليون دولار من صندوق النقد الدولي، يخلق فرص نمو كبيرة في سوق العقارات بالقاهرة خلال الربع الأخير من العام.

وفي سياق متصل، أشار التقرير إلى أن أسعار الإيجارات للوحدات السكنية قفزت بنسبة 124% في القاهرة الجديدة فيما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 148%.