خاص جيه إل إل" للعربية: ارتفاع أسعار العقارات السكنية في مصر 89% بالربع الأول

قال مدير مكتب "جيه إل إل - JLL " للاستشارات العقارية في مصر أيمن سامي إن أسعار العقارات السكنية في مصر ارتفعت 89% في الربع الأول من العام الحالي على أساس سنوي.

وأضاف في مقابلة مع "العربيةBusiness" أن استقرار الأوضاع الاقتصادية وتراجع التضخم أحدث هدوءا في الطلب على العقارات، وخاصة من جانب الطلب الذي يستهدف الحفاظ على المدخرات.

وأشار إلى أنه مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي فإن الأسعار لم تشهد ارتفاعا كبيرا، لأن معظم الزيادة في الأسعار كانت في الربعين الأول والثاني من العام الماضي نتيجة الطلب الكبير، وتأثرت القدرة الشرائية نتيجة التضخم الكبير ومن ثم هدأت وتيرة المبيعات في الربع الأخير من العام الماضي، وقدم بعض المطورين عروضا على الوحدات في الربع الأول من 2025، لتنشيط المبيعات.

أخبار حصرية البورصة المصرية "بنيان" للعربية: نتوقع جمع 3 مليارات جنيه من الاكتتاب في البورصة المصرية

وأشار إلى أن قطاع العقارات المكتبية شهد أداءً قويا في الربع الأول من 2025 وانخفضت نسب المساحات الشاغرة إلى 8.6% مقارنة بأكثر من 11% في الربع الموازي من العام الماضي مشيرا إلى أن معدلات المساحات المكتبية الشاغرة مازالت صحية.

وأشار إلى أن ميزة المكاتب أنها تؤجر بالدولار ومن ثم تشهد أسعارها تماسكا وزادت أسعار الفئة الأعلى منها بنسبة 4.7% على أساس سنوي.

وقال إن القطاع الفندقي المصري كان واعدا وحقق زيادات كبيرة وارتفع معدل سعر الغرفة بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي وارتفع العائد على الغرفة الواحدة بنسبة 29% على الرغم من التراجع الطفيف في نسب الإشغال.

تحول في اتجاهات العقارات السكنية والتجارية

وقدر المساحات الشاغرة في قطاع العقارات التجارية في الربع الأول من العام الحالي بنحو 7%، موضحا أن أداء المراكز التجارية تأثر بتراجع القوى الشرائية وتحولت محلات إلى علامات تجارية محلية، وتحسن الطلب مؤخرا وعادت المحلات للعمل مجددا.

وأشار إلى أن سوق المولات شهد تحولا حيث زاد الطلب على المحلات في المولات الصغيرة الموجودةعلى واجهات الشوارع أكثر من المولات الكبرى.

وتوقع تسليم أكثر من 28 ألف وحدة سكنية خلال العام الحالي واستبعد ارتفاع الأسعار بنسبة كبيرة مع هدوء السوق تباطؤ وتيرة التضخم، وتوقعات انخفاض أسعار الفائدة.

وأشار إلى أن الطلب سيزيد على الوحدات تامة التشطيب والوحدات الأصغر، مع اتجاه مطورين إلى تغيير منتجاتهم لمواجهة الطلب القائم في السوق.