خاص ما أثر تطبيق ضريبة الأراضي البيضاء في السعودية على السوق العقارية؟

قال مدير تحرير الاقتصاد في صحيفة "الرياض" خالد الربيش، إن اللائحة التنفيذية الجديدة لضريبة الأراضي البيضاء في السعودية ستدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2026، معتبرًا أن هذه التعديلات تمثل نقلة نوعية في القطاع العقاري.

وذكر الربيش في مقابلة مع "العربية Business" أبرز ملامح التعديلات الجديدة:

- زيادة نسبة الضريبة: ارتفعت نسبة الضريبة من 2.5% إلى 10%، وستطبق هذه النسبة في المدن الكبرى التي تعاني من ارتفاع أسعار الأراضي وندرة المنتجات السكنية، مثل الرياض وجدة، مع إمكانية اختلاف النسبة بين مناطق المدينة الواحدة.

- توسيع نطاق الضريبة: لم تعد الضريبة مقتصرة على الأراضي السكنية فقط، بل ستشمل جميع أنواع الأراضي: السكنية، التجارية، الزراعية، والصناعية.

- تخفيض الحد الأدنى للمساحة: تم تخفيض الحد الأدنى لمساحة الأراضي الخاضعة للضريبة من 10,000 متر مربع إلى 5,000 متر مربع.

- تخصيص هيئة للتقييم: ستكون هناك هيئة حكومية متخصصة بالتقييم لتكون المرجع الرئيسي في تحديد قيمة الأراضي، مما يضمن الشفافية والمصداقية.

محفزات للملاك وتوقعات مستقبلية

أكد أن ملاك الأراضي سيحصلون على عام كامل إما لتطوير أراضيهم أو بيعها قبل تطبيق الضريبة في مطلع عام 2027.

وأشار إلى أن هناك محفزات وخططًا ستطلقها الهيئة العامة للعقار وصندوق التنمية العقارية لدعم الملاك وتسهيل عمليات التمويل والترخيص.

وتوقع أن يؤدي تطبيق الضريبة إلى نضوج السوق العقارية، وتحول تركيزه من المضاربة إلى التطوير السكني، مما سيؤدي إلى زيادة المعروض من المنتجات العقارية، وتحسين جودتها، وانخفاض أسعارها.