لماذا انتعش سوق العقارات في الرياض وجدة؟

كشف المدير الإقليمي لشركة جي إل إل (JLL) في السعودية، سعود السليماني، أن سوق العقارات في الرياض وجدة شهد نموًا كبيرًا خلال الربع الثالث من العام الجاري.

وأوضح في مقابلة مع "العربية Business"، أن هذا النمو يعود إلى عدة عوامل، أبرزها تزايد الطلب المستمر، مقابل عدم كفاية العرض لتلبية هذا الطلب، خاصة من حيث الجودة والأسعار المناسبة. كما لعب انخفاض نسب الفائدة خلال الأشهر الستة الماضية دورًا محوريًا في تعزيز الطلب، حيث دفع البنوك والشركات التمويلية لضخ المزيد من السيولة في السوق، ما انعكس إيجابًا على حركة البيع والشراء. إلى جانب ذلك، أسهم الإعلان عن مشاريع جديدة مثل مشروع "روشن" وتطوير مناطق حديثة في مختلف أنحاء المملكة في دعم هذا النمو المتسارع.

وأشار السليماني إلى أن المبادرات الحكومية كانت بمثابة ركيزة أساسية لدفع عجلة التطور في القطاع العقاري. فمن الجانب التشريعي، عملت الهيئة العامة للعقار على إصدار قوانين وتشريعات ساعدت في تنظيم السوق وزيادة الشفافية، ما عزز الثقة لدى المستثمرين والمشترين. وعلى صعيد الدعم الحكومي، ساهمت برامج مثل "سكني" والشركة الوطنية للإسكان في توفير خيارات أكثر تنوعًا للمستفيدين، بينما قدّم صندوق التنمية العقارية دعمًا ماليًا كبيرًا لتمويل الأراضي والوحدات السكنية، ما ساعد في تحسين العرض وتلبية الطلب المتزايد.

الأسواق العقارية عقارات السعودية توقعات بنمو سوق البناء والتشييد في السعودية ليتجاوز 91 مليار دولار 

ورغم هذه المكاسب، أشار السليماني إلى وجود تحديات مرتبطة بزيادة العرض في المدينتين. إلا أن المخاطر الأكبر تتعلق بجودة العقارات، حيث يتركز الطلب حاليًا على العقارات التي توفر مواقع مميزة وخدمات متكاملة مثل المواقف والخدمات المجتمعية. وشدّد على أن العقارات التي لا تواكب هذه المعايير قد تواجه صعوبات كبيرة في المستقبل.

وعن الفروقات بين الرياض وجدة، أوضح السليماني أن أنماط الطلب تختلف بوضوح بين المدينتين. ففي الرياض، حيث الكثافة السكانية أعلى، يتركز الطلب على المناطق الشمالية، لا سيما مع افتتاح المترو الذي ساهم في تعزيز جاذبية العقارات القريبة من محطاته. أما في جدة، فالطلب يزداد على المناطق الشمالية أيضًا، مع تسجيل ارتفاع بنسبة 8% في أسعار الإيجارات، وذلك نظرًا لكونها وجهة سياحية رئيسية تستقطب طلبًا إضافيًا من خارج سكانها المحليين، لا سيما الباحثين عن عقارات موسمية أو مصيفية.