انتعاش سوق العقارات الألمانية رغم ارتفاع فوائد قروض البناء

تشهد سوق العقارات في ألمانيا انتعاشاً ملحوظاً من جديد، غير أن ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البناء لا يزال يشكّل عبئاً على المشترين، في وقت يتوقع فيه خبراء أن تصل معدلات الفائدة قريباً إلى 4%.

ورجّح معهد "جيفوس" للأبحاث الحضرية والإقليمية والإسكان في هامبورغ أن يشهد عام 2025 زيادة كبيرة في حجم مشتريات الشقق والمنازل وأراضي البناء. وكتب خبير العقارات لدى المعهد، زيباستيان فونش: "حالة الإحجام التي سادت بين المشترين في سوق العقارات الألمانية بدأت تتراجع تدريجياً، حيث يعود المشترون الأفراد على وجه الخصوص إلى السوق من جديد".

وبحسب الدراسة التي اطّلعت عليها وكالة الأنباء الألمانية (د.ب.أ)، والمستندة إلى تحليل عقود شراء مبرمة، من المتوقع أن يرتفع عدد عمليات شراء العقارات السكنية هذا العام إلى نحو 656 ألف عملية، بزيادة تقارب 14% مقارنة بعام 2024.

أخبار حصرية نجيب ساويرس يفجر مفاجأة: 70% من سعر العقارات في مصر فوائد!

كما تتوقع الدراسة أن تقفز قيمة المبيعات - سواء للمنازل أو الشقق السكنية أو المباني متعددة الوحدات أو أراضي البناء - بنسبة 18% لتصل إلى حوالي 221 مليار يورو، بعد أن كانت نحو 188 مليار يورو العام الماضي. ويعكس ذلك تعافياً تدريجياً للسوق من الانتكاسة التي تعرّض لها عام 2022، حين أنهى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة فترة الازدهار.

وأشار فونش إلى أن العديد من المشترين المحتملين باتوا أكثر ثقة في قدرتهم على تحمّل تكاليف التمويل العقاري، بينما يدفع ارتفاع الإيجارات البعض إلى التفكير جدياً في تملّك مساكنهم الخاصة.

ومع ذلك، سيظل المشترون مضطرين للتعايش مع مستويات أعلى من الفائدة على القروض العقارية. ووفقاً لشركة "إف إم إتش" للاستشارات المالية، بلغ معدل الفائدة السنوي على القروض العقارية لأجل عشر سنوات مؤخراً نحو 3.7%، مقابل 3.3% قبل عام.

ويرى ماكس هيربست، مؤسس الشركة، أن بلوغ المعدل 4% بحلول نهاية العام أمر وارد، موضحاً أن أسعار فائدة البناء لا تتأثر مباشرة بتخفيضات البنك المركزي الأوروبي لسعر الفائدة الرئيسي، بل تعتمد على عوائد السندات الاتحادية لأجل عشر سنوات، والتي قد ترتفع بفعل التباطؤ الاقتصادي وزيادة الدين العام. وقال: "الأمر يتوقف على ما إذا كان المستثمرون يثقون في تعافي الاقتصاد الألماني أو في قدرة جمهورية ألمانيا الاتحادية على سداد ديونها، أو أنهم سيطالبون بعلاوات مخاطرة أكبر".

ورغم أن أية زيادة في الفائدة - وإن كانت طفيفة - قد تضيف أعباء مالية كبيرة على المشترين الذين يعتمدون غالباً على قروض مرتفعة القيمة، لا يتوقع هيربست أن تعيق هذه التطورات انتعاش سوق العقارات. وأضاف: "في عام 2022 ارتفعت أسعار فائدة البناء من 1% إلى 3.3% خلال ستة أشهر، أما اليوم فلا يُتوقع حدوث مثل هذه القفزة المفاجئة."