رسوم الأراضي البيضاء تحقق التوازن وتضبط الأسعار بالسوق العقارية السعودية

قال مدير تحرير الاقتصاد في صحيفة "الرياض" خالد الربيش، إن اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء مبنية على قرار ولي العهد بهدف معالجة تشوهات السوق العقارية السعودية.

وأضاف الربيش أن الهدف الرئيسي من الرسوم هو تحقيق التوازن واعتدال أسعار الأراضي، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض.

وأوضح أن القرار أدى إلى تسريع التسويق وتقديم خصومات وميزات من المطورين العقاريين، وأن الرسوم ستُطبّق على الأراضي البيضاء التي تزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع، بغض النظر عن التطوير الخارجي.

وأشار إلى أن تطبيق الرسوم زاد المعروض من الأراضي للبيع بنحو 200 مليون متر مربع خلال أقل من أسبوع، وأن بعض ملاك الأراضي بدأوا بالشراكة مع المطورين لتقليل التكاليف دون الحاجة للبيع المباشر.

وبيّن أن أكثر الفئات استفادة من القرار هم المطورون العقاريون، سواء الشركات الكبرى أو المتوسطة، لافتاً إلى أن الأخيرة تلعب دوراً محورياً في إنتاج الوحدات السكنية نظراً لانخفاض تكاليفها واعتمادها على التمويل البنكي أو صناديق الاستثمار لإقامة المشاريع.

وأضاف أن وفرة المعروض دفعت الأسعار إلى مستويات أكثر تنافسية، لدرجة أن بعض ملاك الأراضي اتجهوا إلى عقد شراكات مع المطورين لبناء المشاريع على أراضيهم من دون الحاجة إلى بيعها، وذلك لتقليل التكاليف وتسريع عملية التطوير.

وأكد الربيش أن السياسات والأنظمة الأخيرة أسهمت في تحقيق أهداف القيادة الرامية إلى استقرار أسعار الأراضي ورفع حجم المعروض من الأراضي والوحدات السكنية، إضافة إلى خلق حالة من التنافس بين المطورين، وهو ما ينعكس إيجاباً على جودة المشاريع العقارية المطروحة في السوق السعودية.